Có nên mua căn hộ chung cư trả góp năm 2016

Giá :800 Triệu
Diện tích :59 m2
Quận/Huyện :Thủ Đức

Bạn đang băn khoăn có nên mua căn hộ chung cư trả góp ở tại thời điểm này. Đầu tiên tôi phân tích cho bạn hiểu rõ về hình thức vay vốn mua nhà trả góp này, từ đó bạn cân đối thu nhập, khả năng trả nợ rồi mới quyết định mua trả góp hay chờ tích luỹ đủ tiền mới mua..

Có nên mua căn hộ chung cư trả góp.?

Trước khi trả lời câu hỏi “có nên mua căn hộ chung cư trả góp”, Tôi sẽ phân tích cho bạn hình thức vay mua nhà trả góp dư nợ giảm dần của các chủ đầu tư cũng như các tổ chức tín dụng hiện nay.

 

Có nên mua căn hộ chung cư trả góp 2016

 

Mua căn hộ chung cư trả góp có nghĩa là khi mua bạn không cần thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ chung cư mà tổ chức tín dụng, chủ đầu tư hoặc ngân hàng sẽ cho vay từ 70% giá trị theo hình thức “Cho vay vốn thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay”. Tổng gốc và lãi bạn phải trả hàng tháng khi mua trả góp căn hộ chung cư phụ thuộc vào số tiền bạn vay, thời gian vay, lãi suất tạm tính của ngân hàng và các yếu tố thị trường ảnh hưởng đến biên độ lãi suất trong quá trình bạn trả nợ.

Tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính trả góp hàng tháng khi mua căn hộ chung cư trả góp cụ thể như sau:

Nếu bạn mua căn hộ chung cư trả góp có giá là 800 triệu ( Đã bao gồm VAT)

+ Số tiền tối thiểu bạn phải có khi mua chung cư trả góp là 30% = 240 triệu.

+ Số tiền bạn vay là 70% = 560 triệu.

+ Thời gian vay là 15 năm = 180 tháng.

(Lưu ý: Khi mua căn hộ chung cư trả góp bạn nên chọn phương thức vay dài hạn để số tiền bạn trả hàng tháng sẽ giảm xuống. Thông thường sau 5 năm, nếu bạn có tiền bạn sẽ thanh toán trả nợ trước hạn sẽ không bị phạt lãi suất).

+ Công thức tính lãi suất cho vay mua căn hộ chung cư trả góp hiện tại thường được các ngân hàng áp dụng như sau: LS Vay = (LS tiền gửi 24 tháng + 3,5%)

Ví dụ: Lãi suất tiền gửi kỳ hạn 24 tháng của Vietcombank năm 2016 là 8%/năm, thì lãi suất cho vay mua chung cư trả góp của VCB là: 8% + 3,5% = 11,5%/năm.

=> Số tiền gốc cố định bạn trả hàng tháng là: 560/180 = 3,1 triệu/tháng.

=> Lãi suất năm thứ nhất bạn trả hàng tháng là: (560x11,5%)/12 = 5,3 triệu.

=> Tổng hàng tháng bạn trả năm thứ nhất là: 3,1 + 5,3 = 8,4 triệu/tháng.

* Năm thứ 2:

+ Tổng nợ gốc bạn đã trả được trong năm 1 là: 3,1x12 = 37 triệu.

+ Tổng dư nợ năm 2 của bạn còn lại là: 560 – 37 = 526 triệu.

+ Lãi suất hàng tháng năm 2 là: (526x11,5%)/12 = 5 triệu.

=> Tổng số tiền bạn đóng hàng tháng năm 2 là: 3,1 + 5 = 8,1 triệu/tháng.

* Cứ tính dư nợ giảm dần như vậy thì số tiền hàng tháng bạn trả cho ngân hàng cũng giảm dần theo thời gian. Có một điều bạn cần biết rằng, biên độ lãi suất tăng lên hay giảm xuống phụ thuộc vào trần lãi suất liên ngân hàng của nền kinh tế vĩ mô. Theo nhận định cá nhân tôi thì trong vòng 10 năm tới sẽ có chiều hướng giảm chứ không tăng đột biến như thời bong bóng hồi năm 2008.

Như vậy, nếu tổng thu nhập của bạn khoảng 15 triệu/tháng.

- Chi phí sinh hoạt (ăn, ở, xăng xe, điện thoại,..) : 4 triệu

- Chi phí phát sinh / tháng ( đám cưới, đám hỏi, sinh nhật,..) : 2 triệu

- Khoản tiết kiệm được sau khi trừ hết chi phí: 15 – 4 – 2 = 9 triệu/tháng

=> Bạn hoàn toàn có thể tự tin mua căn hộ chung cư trả góp theo hình thức dư nợ giảm dần vì số tiền trả hàng tháng sẽ giảm dần theo thời gian còn công việc của bạn ổn định sẽ có thu nhập tăng theo thời gian.

Lời khuyên cá nhân:

Đối với bất động sản, đặc biệt là khi bạn chưa có một căn nhà ( Căn hộ , chung cư) cho riêng mình, nếu công việc của bạn ổn định thì hãy mạnh dạn mua theo hình thức trả góp. Có nhiều lý do để bạn nên quyết định mua ngay càng sớm càng tốt lý do thay vì trả tiền hàng tháng cho căn nhà của mình thì bạn vẫn phải trả tiền thuê nhà cho người khác, chưa nói đến chuyện ví dụ: Căn hộ đó có giá 800 triệu, chờ khi bạn góp đủ 800 triệu để mua thì giá căn hộ chung cư thời điểm đó đã là 1,6 tỷ rồi bạn ạ.!

Chúc bạn sớm có được tổ ấm để an cư lạc nghiệp.!

Nguyễn Tiến Dũng - Phó Tổng giám đốc

CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN VINACOLAND

Điện thoại: 08.66856239 - 0916802666

 

Xem các tin dự án bất động sản khác
Sài Gòn Gateway Quận 9 - Dự án Căn hộ tốt Nhất Đông Sài Gòn năm 2017
Dự Án Sài Gòn Gateway Quận 9 được phát triển bởi 2 thương hiệu lớn trong lĩnh vực Bất Động Sản tại Tp.HCM là Đất Xanh Group và Công ty Hiệp Phú, Tọa lạc tại vị trí đắc địa, ngay mặt tiền Xa Lộ...
Giá : 1,1 TỶ
Diện tích : 55m2
Quận/Huyện : Quận 9
Dự Án Aloha Beach Village Bình Thuận - Cơ hội Đầu tư 2017
DỰ ÁN ALOHA BEACH VILLAGE TẠI BÌNH THUẬN là quần thể dự án gồm resort, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp được lấy ý tưởng từ đảo Hawaii ở nước Mỹ về xây dựng tại Bình Thuận. Dự án nằm...
Giá : 800 Triệu
Diện tích : 32m2
Quận/Huyện : Phan Thiết
DỰ ÁN CĂN HỘ VINCITY QUẬN 9 - KHU PHỨC HỢP KHÉP KÍN GIÁ CHỈ TỪ 700 TRIỆU/CĂN
DỰ ÁN VINCITY QUẬN 9 ►CƠ HỘI AN CƯ VỮNG BỀN►
Dự án Vincity là dòng sản phẩm bình dân đầu tiên của Tập đoàn VinGroup sắp tung ra thị trường, với mức giá từ 700 Triệu/Căn, cùng với những tiện ích vượt trội...
Giá : 700 Triệu
Diện tích : 55m2
Quận/Huyện : Quận 9
CĂN HỘ CAO CẤP NGAY CẦU BÌNH TRIỆU - CHỈ TỪ [21 Triệu/m2 - VAT]
Tiếp nối thành công của dự án căn hộ Opal Riverside (Bán hết 98% trong vòng 2 tháng), Đất Xanh Group tiếp tục tung ra thị trường dự án Căn hộ Cao cấp Opal Garden, Tọa lạc tại vị trí đắc địa, ngay sát cầu...
Giá : 1,4 Tỷ
Diện tích : 69m2
Quận/Huyện : Bình Thạnh
CĂN HỘ VỊ TRÍ VÀNG - NGAY TUYẾN METRO SỐ 1 - GIÁ CHỈ 850 TRIỆU/ CĂN 2PN ( BAO GỒM VAT )
Công ty Cổ Phần Tổ Chức Nhà Quốc Gia N.H.O JSC - Hàn Quốc vừa tung ra thị trường dự án căn hộ Saigon Metro Park, Tọa lạc tại vị trí đắc địa, Nằm ngay sát tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên...
Giá : 850 triệu
Diện tích : 50m2
Quận/Huyện : Thủ Đức
CĂN HỘ CAO CẤP SOHO PREMIER VỊ TRÍ VÀNG QUẬN BÌNH THẠNH 1,6 TỶ/CĂN
Tiếp nối thành công của dự án Soho Riverview, Tổng Công Ty Xây Dựng Sài Gòn (SGCC) tiếp tục tung ra thị trường dự án căn hộ cao cấp Soho Premier Bình Thạnh, Với thiết kế hiện đại, đẳng cấp, tiện nghi đầy đủ, nhưng...
Giá : 1.6 tỷ
Diện tích : 63m2
Quận/Huyện : Bình Thạnh
CĂN HỘ TDH PHƯỚC LONG QUẬN 9 NHẬN NHÀ NGAY, GIÁ 16 TRIỆU/M2
Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (ThuDucHouse) mở bán đợt cuối khu căn hộ cao cấp TDH Phước Long mặt tiền Xa Lộ Hà Nội Quận 9, 100% căn hộ đều là căn góc view cực đẹp, giá tốt nhất khu vực...
Giá : 16 TRIÊU/M2
Diện tích : 75M2
Quận/Huyện : QUẬN 9
Mở bán căn hộ Opal Riverside Bình Triệu ven sông Sài Gòn
Căn hộ Opal Riverside: Khu căn hộ thủ đức ven sông Sài Gòn nghỉ dưỡng lý tưởng tọa lạc tại vị trí đắc địa liền kề Bình Thạnh địa giới quận Thủ Đức giáp ranh bán đảo Thanh Đa thơ mộng.. Từ Opal Riverside di...
Giá : 22 Triệu/m2
Diện tích : 65 m2
Quận/Huyện : Bình Triệu
BÁN TRẢ GÓP CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐẠT GIA QUẬN THỦ ĐỨC 868 TRIỆU/2PN
Căn hộ Đạt Gia Residence nằm ngay trung tâm hành chính quận Thủ Đức, kết nối trực tiếp với Đại lộ Phạm Văn Đồng.
Căn hộ được thiết kế theo phong cách Singapore, sang trọng hiện đại, với tiện nghi hoàn hảo.
Giá chỉ từ...
Giá : 868 Triệu
Diện tích : 56 m2
Quận/Huyện : Thủ Đức
CĂN HỘ CAO CẤP SOHO  RIVERVIEW BÌNH THẠNH NẰM NGAY MẶT TIỀN XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH
Căn hộ Soho RiverView ở tại Quận Bình Thạnh với pháp lý rõ ràng, chúng tôi tin rằng Soho Riverview sẽ là một tòa nhà căn hộ hoàn hảo từ trong ra ngoài, có giá trị và mục tiêu cho gia đình của bạn. Môi...
Giá : 27 Triệu/m2
Diện tích : 76 m2
Quận/Huyện : Bình Thạnh
CĂN HỘ SAIGONRES PLAZA CAO CẤP MẶT TIỀN QUẬN BÌNH THẠNH
Dự án SAIGONRES PLAZA toạ lạc tại khu đất VÀNG, mặt tiền đường Nguyễn Xí Quận Bình Thạnh, TPHCM tiếp giáp với Quận Phú Nhuận và Quận 1, kết nối với đại lộ Phạm Văn Đồng để đi đến sân bay Quốc tế Tân Sơn...
Giá : 1.59 tỷ/căn
Diện tích : 71 m2
Quận/Huyện : BT, TPHCM
Bán căn hộ chung cư Cara Riverview quận 8 giá rẻ. Trả góp 6 Tr/Tháng
Mở Bán dự án căn hộ chung cư Cara Riverview, mặt tiền đường An Dương Vương tại quận 8, giá rẻ nhất. Chủ đầu tư Đất Xanh hỗ trợ trả góp dài hạn, Căn hộ đẹp, cao cấp, sang trọng tiện nghi giá dưới 1...
Giá :
Diện tích :
Quận/Huyện : Quận 8
CĂN HỘ CHUNG CƯ TẦNG TRỆT TRẢ GÓP QUẬN THỦ ĐỨC
Căn hộ TẦNG TRỆT trả góp | Bán chung cư tầng trệt, có 1 lầu khu vực quận Thủ Đức, hỗ trợ trả góp tới 10 năm, thích hợp làm văn phòng, trụ sở kinh doanh, công ty. Căn hộ tầng trệt có diện tích 132...
Giá : 14,5 tr/m2
Diện tích : 132.3 m2
Quận/Huyện : Thủ Đức
Bán trả góp căn hộ chung cư tại quận 7 giá rẻ nhất
Bán căn hộ chung cư quận 7 trả góp theo tiến độ xây dựng, dự án nằm ngay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát (gần cầu Tân Thuận qua quận 4) liền kề Phú Mỹ Hưng với giá bán cực kỳ cạnh tranh, nội thất...
Giá : 22,9 Triệu/m2
Diện tích : 65 m2
Quận/Huyện : Quận 7
Thủ Tục, Điều Kiện Vay Gói 30 nghìn Tỷ
Thủ tục, điều kiện vay gói 30 nghìn tỷ khi mua căn hộ trả góp. Đây là chương trình hỗ trợ của chính phủ với lãi suất ưu đãi 5%/năm, cố định trong vòng 15 năm, áp dụng cho căn hộ có tổng giá...
Giá :
Diện tích :
Quận/Huyện : TĐ, TPHCM
Xem tất cả
Dự án biệt thự nghỉ dưỡng biển Rosa Alba Resort Tuy Hòa Phú Yên

Rosa Alba Resort Phú Yên là khu biệt thự với sự kết hợp giữa thiên nhiên và tiện ích đẳng cấp, Rosa Alba Tuy Hòa mang đến một cuộc sống cao cấp không xa, tiện nghi, lý tưởng nhất Thành phố Biển Phú Yên nói riêng and cả nước nói chung.

 

Giá : 8,2 tỷ/căn
Diện tích : 5,6ha
Quận/Huyện : Tuy Hòa-Phú Yên
GIÁNG HƯƠNG NHA TRANG - BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG

 Bạn muốn có một biệt thự nghỉ dưỡng như mơ tại Nha Trang với chi phí thấp nhất, hãy đến với Giáng Hương Nha Trang.

Giá : 6 triệu/m2
Diện tích : 125 m2
Quận/Huyện : Nha Trang
GOLDHILL CENTER - PHỐ VÀNG THƯƠNG MẠI

 Gold Hill Center thuộc dự án Gold Hill của Tập đoàn Đất Xanh. Một đô thị thương mại sầm uất tại Trảng Bom, nơi có cuộc sống cao lý tưởng cho những ai có nhu cầu vừa sinh sống vừa kinh doanh tại chính căn nhà của mình .

Giá : 3 triệu/m2
Diện tích : 100 m2
Quận/Huyện : Đồng Nai
BÌNH NGUYÊN - ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ GIÁ RẺ

 Dự án khu đô thị Bình Nguyên nằm ngay trung tâm làng đại học thủ đức. Với vị trí đắc địa cạnh khu du lịch Suối Tiên, đại lộ Hà Nội, Bình Nguyên City đang là điểm hút các nhà đầu tư...

Giá : 5 triệu/m2
Diện tích : 100 m2
Quận/Huyện : Thủ Đức
Khu dân cư Ngô Chí Quốc- Đất nền mặt tiền sổ hồng từng lô

Khu dân cư Bình Chiểu tọa lạc mặt tiền đường Ngô Chí Quốc dẫn ra tỉnh lộ 43, kế cận phía sau Chợ đầu mối nông sản thực phẩm Thủ Đức, P.Bình Chiểu, Q.Thủ Đức, TP.HCM, khu đô thị mới Bình Chiểu nằm trong quần thể dân cư hiện hữu, nơi tập trung nhiều tiềm năng về phát triển kinh tế hiện nay.

Giá : 22-25tr/m2
Diện tích : 50-80m
Quận/Huyện : Ngô Chí Quốc-Thủ Đức
Xem tất cả