Theo báo cáo 6 tháng đầu năm của nhiều doanh nghiệp lớn, nhiều dữ liệu đáng chú ý về thị trường bất động sản (BĐS) trong và sau đại dịch, đồng thời đưa ra dự báo xu hướng thị trường BĐS nửa cuối năm 2021.

xem thêm >> căn hộ tecco kim phát

Thị trường đất nền lặng sóng, lượt quan tâm giảm mạnh

Thị trường đất nền trầm lắng.

Dù đã trải qua nhiều đợt dịch trước đó và có kinh nghiệm thích nghi, thị trường BĐS vẫn không tránh khỏi ảnh hưởng tiêu cực của làn sóng COVID-19 lần thứ 4 đa nguồn lây và đa biến chủng. Dữ liệu trong tháng 5/2021 cho thấy mức độ quan tâm đến BĐS, đặc biệt là phân khúc đất/đất nền tiếp tục sụt giảm mạnh. Các tỉnh/thành có mức độ quan tâm giảm sâu nhất là Bắc Giang (49%), Bắc Ninh và Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Đà Nẵng (36%), Quảng Nam (35%), đây cũng là những địa phương ghi nhận nhiều ca nhiễm cộng đồng trong đợt bùng phát dịch vừa qua.

Theo ông Nguyễn Văn Trường CTy Địa Ốc Tecco Miền Nam, sau khi đạt đỉnh trong tháng 3/2021, kể từ nửa cuối tháng 4, mức độ quan tâm đến thị trường BĐS đã có dấu hiệu sụt giảm cùng với sự hạ nhiệt của cơn sốt đất nền. Thống kê cho thấy, nhu cầu tìm kiếm của toàn thị trường BĐS tháng 4/2021 giảm gần 18% so với tháng 3/2021. Đất nền là phân khúc có lượt quan tâm giảm mạnh nhất, gần 21%. Trong đó, các tỉnh/thành có mức giảm mạnh nhất là Hải Phòng (34%), Bắc Ninh (29%), Đà Nẵng (21%). Đây đều là những khu vực xảy ra sốt đất với lượt quan tâm đạt đỉnh trong quý 1/2021. Những điểm nóng BĐS ở khu vực phía Nam trong 3 tháng đầu năm như Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đều suy giảm mức độ quan tâm vào tháng 4/2021.

Ở một diễn biến khác, thị trường BĐS vẫn ghi nhận điểm sáng đến từ phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô, xuất phát từ làn sóng “bỏ phố về quê” khi dịch bệnh xuất hiện. Xu hướng này phát triển suốt năm 2020 và có phần chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021 khi đất nền “sốt” ở nhiều khu vực. Sang tháng 5, khi dịch bệnh tái bùng phát với mức độ nghiêm trọng hơn, xu hướng này đã nóng trở lại. Các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như: Vân Canh, Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai… vẫn được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch đều, giá tiếp tục tăng nhẹ 2-7% so với 1-2 tháng trước.

Dòng tiền có xu hướng dịch chuyển từ đất nền sang chung cư

Các chuyên gia BĐS tại họp báo cũng thống nhất chung rằng, trong thực tế, vào tháng 5/2021, trong khi hầu hết các loại hình BĐS khác đều có xu hướng suy giảm lượt quan tâm do ảnh hưởng của dịch bệnh, căn hộ chung cư là loại hình ghi nhận nhu cầu tìm mua gia tăng ở cả thị trường Hà Nội và TP.HCM, với mức tăng lần lượt là 12% và 8% so với tháng 4. Nhu cầu được chia đều cho các dòng sản phẩm ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân.

Phân tích về xu hướng này, ông Nguyễn Tuấn Anh cho rằng,  đất nền giảm trong dữ liệu 6 tháng đầu năm cho thấy xu hướng diễn ra tất yếu sau giai đoạn “sốt nóng” của đất. Ngay từ nửa cuối tháng 4, thị trường bắt đầu hạ nhiệt, giá chững và nhu cầu giảm. Sang tháng 5, thị trường gặp khó do dịch bệnh bùng phát mạnh trở lại, khiến dòng tiền và sự quan tâm của thị trường có sự dịch chuyển. Nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn những sản phẩm bất động sản có mức giá tăng chưa cao, mặt bằng giá hấp dẫn hơn.

Bên cạnh đó, chung cư trước nay vốn vẫn luôn là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm vì phục vụ phần lớn là nhu cầu thực. Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị “sốt” hay thổi giá theo hạ tầng như đất nền. Vài năm gần đây, chung cư Hà Nội có mức tăng giá trung bình 1-3% theo năm.

Những tín hiệu tích cực khi nhìn về thị trường nửa cuối năm 2021

Khi làn sóng dịch COVID lần thứ 3 được kiểm soát, niềm tin về thị trường BĐS tăng tốc mạnh mẽ trở lại và tạo nên 1 đợt sốt đất trên diện rộng khắp Việt Nam trong quý 1/2021.

Tháng 5/2021 chứng kiến số lượng doanh nghiệp BĐS mới tiếp tục tăng 60,4% so với cùng kỳ 2020 cho thấy những tín hiệu tích cực về sự hồi phục thị trường BĐS trong năm 2021. Như Hà Nội, TPHCM Đặc biệt là thị trường tỉnh như Bình Dương, là 1 tỉnh có thị trường BĐS tăng vượt trội. Các ông lớn từ nhiều nơi đổ về như Tập Đoàn Tecco, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Phát Đạt và nhiều CĐT khác đã làm thị trường Bình Dương dậy sóng và có phần làm ảnh hưởng lớn đến thị trường TPHCM.

Nổi bật nhất thị trường trong thời gian vừa qua như Tập đoàn Tecco, 1 đơn vị với 20 năm kinh nghiệm và triển khai đầu tư với trên 100 dự án như Khu Resort, Bến Du Thuyền, Khách Sạn, Thủy Điện, Đặc biệt là thị trường căn hộ chung cư, tới thời điểm hiện tại Tecco đã triển khai hơn 60 dự án căn hộ lớn nhỏ trên khắp các tỉnh thành. Thời gian vừa qua Tecco đã dừng chân tại Bình Dương và đã triển khai một số dự án, điển hình như Tổng Công Ty Tecco Miền Nam đã triển khai các dự án như Tecco Tower Bình Dương, Tecco Home An Phú. Thời gian tới Tecco sẽ triển khai dự án mới tại Quốc lộ 13 với gần 1000 căn hộ cao cấp, bên cạnh đó Tecco sẽ tiếp tục triển khai nhiều dự án trên địa bàn với phương án sẽ đáp ứng cho những đối tượng khách hàng có như cầu ở thực, .

Theo đánh giá khách quan Tecco sẽ là 1 đơn vị chiếm ưu thế về thị trường căn hộ tại khu vực phía Nam trong thời gian tới. Đây cũng là một trong những lý do làm sẽ tăng thêm điểm sáng cho thị trường BĐS tại khu vực này.

      DỰ ÁN TECCO HOME AN PHÚ – THUẬN AN – BD

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận định, trong khi dòng tiền đang đổ vào chứng khoán thì đây cũng được cho là thời điểm tốt để các doanh nghiệp BĐS chuẩn bị đón dòng vốn chảy vào thị trường khi dịch được kiểm soát, đồng thời cũng sẵn sàn phương án thay đổi linh hoạt để ứng phó với thị trường bất định, linh hoạt trong việc đào tạo và cả mở bán trực tuyến vì dịch có thể quay trở lại bất cứ lúc nào.

Nhìn về dài hạn, BĐS Việt Nam vẫn luôn là thị trường tiềm năng. Như chia sẻ của các chuyên gia, BĐS vẫn là “nơi trú ẩn” tài sản vừa đảm bảo tính an toàn và sinh lời trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế, điều này thể hiện rất rõ thời gian qua khi so sánh mức độ ưu tiên đầu tư giữa BĐS và các kênh khác.

Thêm nữa, từ góc độ nguồn cung, có thể thấy, đại dịch COVID-19 là rủi ro nhưng cũng là cơ hội cho thị trường BĐS. Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, mỗi năm Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh cần khoảng 140.000 căn nhà, tuy nhiên nguồn cung rất hạn chế từ năm 2019. Do đó, nhiều doanh nghiệp BĐS đã thay đổi chiến lược phát triển sản phẩm. Những đơn vị có nền tảng cơ bản tốt, danh mục sản phẩm đa dạng, hướng đến nhu cầu ở thực của người mua có nhiều cơ hội phát triển.

                                                 Biên tập: Võ Tuấn        Nguồn BDS.com.vn